Mieszkając w budynku wielorodzinnym możemy być narażeni na głośne i uciążliwe zachowanie sąsiadów. Zdarza się, że lokatorzy mieszkań w bloku zakłócają porządek i spokój, łamiąc zasady bezkonfliktowego życia w nieruchomości. Niejednokrotnie uciążliwi sąsiedzi zapominają, że funkcjonuje prawo sąsiedzkie, które reguluje kwestie tego, co jest i co nie jest dozwolone „pod wspólnym dachem”. W artykule omówimy zagadnienie prawa sąsiedzkiego i wyjaśnimy, co wolno naszemu sąsiadowi.
Co może przeszkadzać sąsiadom?
Prawo sąsiedzkie odnosi się do relacji między sąsiadami i obejmuje różne aspekty, które mogą wpływać na życie w budynkach wielorodzinnych. Nie jest ono wydzielone z prawa cywilnego, a przepisy regulujące stosunki i relacje sąsiedzkie są zawarte w art. 143-145 kodeksu cywilnego. Służy ochronie praw lokatorów.
Wskazane przepisy służą do regulacji i zapobiegania wszelkiego rodzaju konfliktom (należy do nich konflikt sąsiedzki) pomiędzy lokatorami. Służą dobru lokatorów, ale z drugiej strony – ich funkcją jest sprawienie, by życie we własnym mieszkaniu było bezkonfliktowe, pozbawione problemów i przyjemne. Prawo sąsiedzkie w bloku co wolno sąsiadowi? Otóż prawo sąsiedzkie odnosi się do relacji panujących w domach wielolokalowych. Powinno łagodzić sąsiedzkie spory i rozwiązywać konflikty sąsiedzkie. Prawo to ma zastosowanie także do domów jednorodzinnych, czyli nieruchomości sąsiednich. W nich również często dochodzi do różnego rodzaju konfliktów sąsiedzkich.
Co może przeszkadzać sąsiadowi? Właściciel nieruchomości może zgłaszać szereg spraw, które mu przeszkadzają. W domach jednorodzinnych uciążliwe mogą być wszelkiego rodzaju działania, które generują nadmierne hałasy. Jeśli działania podejmowane przez jednego z sąsiadów prowadzą do zanieczyszczenia (emisja substancji szkodliwych, kurz, dym czy odór), może to być uznane za naruszenie prawa sąsiedzkiego. Również nadmierne obserwowanie sąsiadów, umieszczanie kamer bez zgody, czy nieuzasadnione wtargnięcie na posesję sąsiada, mogą naruszać prywatność i być karane zgodnie z prawem. Ponadto zabudowa lub rośliny, które ograniczają dostęp do światła dla sąsiadów, mogą być uznawane za naruszające przepisy sąsiedzkie. Także sadzenie roślin, stawianie płotów czy budynków, które w znaczący sposób zasłaniają widok sąsiadów, mogą być uważane za naruszające prawo sąsiedzkie.
W kontekście domów jednorodzinnych, nieprawidłowe odprowadzanie wody deszczowej na nieruchomości sąsiedniej, prowadzące do zalania sąsiednich działek, może także być uznane za uciążliwe. Także zbyt agresywne sadzenie roślin, które mogą przerastać sąsiednią działkę, może prowadzić do sporów i kłótni sąsiedzkich. Każde nieprawidłowe korzystanie z nieruchomości sąsiednich może być uważane za niezgodne z normami życia społecznego i sprzeczne z zasadami prawa sąsiedzkiego.
Natomiast w budynku wielorodzinnym prawo sąsiedzkie odnosi się do relacji między sąsiadami i obejmuje różne aspekty wzajemnego współżycia, które mogą wpływać na życie w budynkach wielorodzinnych. W blokach wielorodzinnych istotne są przepisy dotyczące hałasu. Obowiązują zasady określające godziny ciszy nocnej i ograniczenia dotyczące poziomu hałasu. Nie należy go przekraczać ponad przeciętną miarę. Ustala się je w celu zapewnienia spokoju innym mieszkańcom. Ważne jest również poszanowanie prywatności sąsiadów. Ograniczenia dotyczące używania lornetek, instalowania kamer bez zgody sąsiadów czy wtargnięcia do prywatnych przestrzeni są regulowane przez prawo. Ponadto korzystanie ze wspólnych obszarów, takich jak klatki schodowe czy korytarze, podlega określonym zasadom. W bloku mogą przeszkadzać także uciążliwe zapachy od sąsiada.
Czego nie wolno sąsiadowi? Przepisy obejmują zakazy pozostawiania przedmiotów na wspólnych obszarach budynku wielorodzinnego czy zabraniają używania ich w sposób zakłócający spokój sąsiadów. Jeśli lokator planuje remont, prace budowlane lub inne tego rodzaju czynności, może być wymagane uzyskanie zgody od sąsiadów lub zarządu budynku. W tym przypadku obowiązują ograniczenia czasowe, dotyczące hałasu i innych potencjalnie uciążliwych czynników. Jeśli sąsiad każdym innym wybrykiem zakłóca spokój, może zostać przywołany do porządku przez odpowiednie służby porządkowe. Wszelkie czynności w swojej nieruchomości należy przeprowadzać tak, by szanować dobre stosunki sąsiedzkie.
Przepisy prawa sąsiedzkiego od A do Z
Najważniejszą z zasad prawa sąsiedzkiego jest powstrzymanie się od wszelkich działań, które zakłócają korzystanie z innych, sąsiadujących ze sobą nieruchomości bloku. Innym sąsiadom z pewnością będzie przeszkadzać rozpalanie grilla na balkonie, palenie papierosów na balkonie czy korytarzu wspólnym, naruszanie ciszy nocnej w budynku oraz nadmierny hałas, w tym głośne słuchanie muzyki. Jeśli uciążliwy sąsiad nie zaniecha czynności, które naruszają spokój w budynku i działa na przekór prawa sąsiedzkiego, można przeciwko niemu wszcząć działania prawne. Innymi słowy taki lokator narusza porządek publiczny. Zakłócanie spokoju w budynku dotyczy również niedogodności zachodzących w ciągu dnia, które mogą zakłócić harmonię i spokój w budynku wielorodzinnym. Uciążliwy sąsiad w takim przypadku z pewnością będzie poproszony o zaprzestanie naruszeń.
Istotne są również zasady odnoszące się do porządku i bezpieczeństwa. W budynku wielorodzinnym mieszkaniec bloku jest zobowiązany do przestrzegania przepisów przeciwpożarowych. Musi również przestrzegać porządek wokół wspólnej nieruchomości. Konieczne jest zaniechanie działań, które mogą doprowadzić do celowej destrukcji czy niszczenia części wspólnych budynku. Takimi miejscami są klatka schodowa oraz winda w nieruchomości zamieszkiwanej przez wiele rodzin.
Lokatorzy w nieruchomości wspólnej bezwzględnie powinni powstrzymać się od przechowywania własnych przedmiotów na częściach wspólnych domu mieszkalnego. Takie przedmioty będą zakłócały korzystanie z części wspólnych nieruchomości. Należy mieć na względzie, że meble, wózki, rowery czy inne sprzęty mogą utrudnić innym lokatorom swobodne korzystanie z korytarzy czy schodów. Co więcej, mają również wpływ na bezpieczeństwo – mogą utrudnić ewakuację. Mogą też stanowić zagrożenie pożarowe. Wspomniane sprzęty należy umieścić w specjalnie do tego wydzielonych strefach czy pomieszczeniach. Ewentualnie można je również z powodzeniem przechowywać we własnym mieszkaniu.
Co zrobić z hałaśliwym sąsiadem w bloku?
Przyjęło się, że cisza nocna obowiązuje w bloku wielorodzinnym w godzinach od 22 do 6 rano. W tych godzinach bezwzględnie należy zaniechać głośnego zachowania. I choć najczęściej mówimy o zakazie hałasowania w nocy, zbyt mocne hałasowanie w ciągu dnia również podlega karze. Wspólnoty mieszkaniowe ustalają odrębne i własne regulaminy porządkowe, w których zawarte są zasady harmonijnego życia w nieruchomości. Regulaminy te ustalają godziny, w których należy zachować ciszę w nieruchomości. Z drugiej strony, choć istnieją regulaminy, to wspólnoty nie mają żadnego narzędzia do egzekwowania ich zapisów. Kary za naruszenie miru domowego może nałożyć na głośnego sąsiada jedynie policja lub straż miejska.
Co zrobić z sąsiadem, który uprzykrza nam życie i nie stosuje się do zasad prawa sąsiedzkiego? Po pierwsze warto rozpocząć od rozmowy. Do negocjacji z nieznośnym sąsiadem warto również zaangażować innych lokatorów. Wywieszenie kartki na wspólnej części czy wysłanie maila również może być sposobem na zbyt głośnego sąsiada. Mieszkaniec bloku powinien podporządkować się przyjętym normom społecznym i przestrzegać stosunków miejscowych.
Jeśli wszystkie łagodne metody zawiodą, sposobem na głośnego sąsiada może być wezwanie straży miejskiej lub policji. Sąsiad, który w sposób rażący łamie zasady i nie przestrzega norm miru domowego, może być ukarany mandatem w wysokości 100 do nawet 500 zł. W przypadku powtarzających się interwencji służb porządkowych, policja może zgłosić sprawę na drogę sądową.
Zdarza się, że jest zbyt głośno w mieszkaniu wynajmowanym. Należy pamiętać, że to właściciel jest wzywany na miejsce po zgłoszeniu incydentu i to on odpowiada za zachowanie wynajmujących. Jeśli natomiast mieszkanie jest komunalne, to zbyt głośni sąsiedzi, którzy nie reagują na powtarzające się interwencje, mogą w konsekwencji swojego zachowania być eksmitowani z mieszkania.
Co zrobić z uciążliwym sąsiadem?
Jeśli mamy do czynienia z uciążliwym sąsiadem w bloku, istnieje kilka metod, które można zastosować, aby rozwiązać kłopotliwą sytuacją. Na początek warto porozmawiać bezpośrednio z sąsiadem i wyrazić swoje niezadowolenie z jego zachowania. Bywa, że uciążliwy sąsiad nie zdaje sobie sprawy, że jego zachowanie jest uciążliwe dla innych. Jeśli przeprowadzona rozmowa nie przynosi rezultatów, należy zgłosić problem zarządowi budynku lub wspólnocie mieszkaniowej. Można w tym celu skontaktować się z administracją budynku, zarządcą nieruchomości lub inną osobą odpowiedzialną za utrzymanie porządku i spokoju w nieruchomości.
Budynki mieszkalne posiadają regulaminy lub statuty, które regulują zasady współżycia między mieszkańcami. Sprawdź regulamin, który określa normy dotyczące hałasu, porządku, i innych kwestii i powołaj się na ten dokument. W przypadkach, gdy uciążliwe zachowanie jest naruszeniem prawa, można zgłosić problem organom porządkowym, na przykład na policję. Takie zgłoszenie jest zasadne w przypadku nadmiernej awantury, zakłócaniu ciszy nocnej, agresji lub innych poważnych zdarzeń. Natomiast jeśli problem nie może zostać rozwiązany w sposób polubowny, należy skonsultować się z prawnikiem, aby uzyskać poradę dotyczącą możliwych kroków prawnych, jakie można podjąć w danej sytuacji. Skuteczne rozwiązanie konfliktu sąsiedzkiego zazwyczaj wymaga cierpliwości i wytrwałości. Warto również zachować dowody na uciążliwe zachowanie sąsiada, na przykład poprzez utrzymywanie korespondencji, zapisywanie dat i godzin zdarzeń oraz gromadzenie świadków zdarzeń.
Prawo sąsiedzkie jest ważnym elementem systemu prawnego, który reguluje relacje między sąsiadami oraz określa normy i zasady dotyczące współżycia w społecznościach mieszkaniowych. Odnosi się do korzystania z nieruchomości i stosunków miejscowych. Jasno reguluje to, co wolno sąsiadom, a co jest zakazane w budynku wielomieszkaniowym.
Przestrzeganie prawa sąsiedzkiego jest istotne dla zapewnienia harmonii, miru domowego oraz ochrony prywatności oraz praw własności. Niedotrzymywanie tych zasad może prowadzić do konfliktów, problemów prawnych oraz zakłóceń w życiu społeczności danej nieruchomości. Warto być świadomym przepisów prawa sąsiedzkiego i starać się dostosować swoje zachowanie do norm obowiązujących w danej społeczności sąsiedzkiej. Niestosowanie się do wyznaczonych zasad może skutkować nie tylko konfliktami sąsiedzkimi, czy sąsiedzkimi sporami, ale i konsekwencjami prawnymi.