Mieszkania tanie, blisko zieleni czy w bezpiecznej okolicy? Które wybrać? - Lidar

Mieszkanie to nie tylko tak zwane ?cztery ściany?, ale także jego najbliższe otoczenie. Z tego względu na wybór mieszkania mogą mieć wpływ nie tylko kwestie cen, ale również sąsiedztwo terenów zielonych oraz poczucie bezpieczeństwa. Które kryteria warto wziąć pod uwagę przy wyborze mieszkania?

Najtańsze dzielnice Warszawy

Jak wynika z najnowszych badań warszawskiego rynku nieruchomości, średnia cena ofertowa mieszkania na rynku wtórnym końcem ubiegłego roku przekroczyła 10 000 zł. Obecnie wynosi ona 10 306 zł/m2. W wielu dzielnicach stolicy znajdziemy mieszkania na sprzedaż, których cena jest blisko o 1/3 wyższa. Przykładem może być tutaj Śródmieście, gdzie za m2 lokalu mieszkalnego sprzedający oczekują średnio 13 720 zł. Warszawa oferuje jednak także mieszkania, których ceny są znacznie niższe niż średnia dla tego regionu.

Nie jest tutaj żadnym zaskoczeniem fakt, iż najniższe ceny należą do dzielnic peryferyjnych. Jak wynika z przeprowadzonych analiz, najtańsze lokale mieszkalne dostępne są w dzielnicy Wesoła. Jest to obszar zdecydowanie zdominowany przez zabudowę jednorodzinną. Średnie ceny za m2 powierzchni użytkowej kształtują się tutaj na poziomie 6 400 zł. Jest to kwota o blisko 40% niższa od średnich cen mieszkań dla Warszawy i o ponad 50% niższa w stosunku do cen mieszkań na warszawskim Śródmieściu. Do najtańszych dzielnic zaliczyć należy także Rembertów (6 994 zł/m2) oraz Wawer (7 347 zł/m2).

Analizując najkorzystniejsze pod względem ponoszonych kosztów dzielnice Warszawy warto przyjrzeć się także poziomowi cen produktów i usług w poszczególnych częściach stolicy. Jak wynika z przeprowadzonego przez portal Otodom rankingu, występują między nimi nieznaczne różnice. W skali od 1 do 7 mieszkańcy najwyżej ocenili Bielany (4,79), Wesołą (4,78) oraz Bemowo (4,76). Z kolei najniższe oceny otrzymały pod tym względem dzielnice: Śródmieście (4,03), Ochota (4,22) oraz Wilanów (4,29). Biorąc pod uwagę ceny produktów i usług w stolicy, są one mocno zawyżone w stosunku do obszarów peryferyjnych. Różnice te niweluje jednak fakt, iż poziom zarobków w Warszawie jest znacznie wyższy niż na terenach zlokalizowanych  strefach podmiejskich.

Warto również zaznaczyć, iż mimo różnic w cenach rynkowych mieszkań oraz oferowanych produktów i usług pomiędzy poszczególnymi dzielnicami, ceny usług związanych z zarządzaniem nieruchomościami mieszkaniowymi są stałe, a więc niezależne od lokalizacji nieruchomości.

Bliskość terenów zielonych

Warszawa w pełni zasługuje na miano zielonego miasta. W tej kategorii plasuje się bowiem na 2. miejscu wśród 10 największych polskich miast. Nie tylko graniczy z jednym z największych parków narodowych, jakim jest Kampinoski Park Narodowy i posiada duże obszary objęte programem Natura 2000. Na terenie stolicy znajduje się 27 kompleksów lasów miejskich, 85 parków miejskich oraz kilkadziesiąt zieleńców, które w sumie zajmują blisko ? powierzchni Warszawy. Co więcej, w ostatnich latach w stolicy powstało 11 nowych parków miejskich, a wiele z już istniejących zmodernizowano. Biorąc pod uwagę kryterium, jakim jest bliskość terenów zielonych, warto wybrać mieszkanie zlokalizowane w dzielnicy Wesoła, Wawer, Żoliborz, Wilanów oraz Rembertów.

Bezpieczna okolica

Coraz częstszym kryterium przy wyborze mieszkania staje się poziom bezpieczeństwa najbliższej okolicy, co bez wątpienia w dużym stopniu wpływa na jakość życia. Zgodnie z badaniami przeprowadzonymi przez portal Otodom, Warszawa stanowi jedno z najbezpieczniejszych miast w Polsce. W skali od 1 do 7 mieszkańcy stolicy ocenili bezpieczeństwo swojej okolicy na 5,52. Jest to wynik wyższy od średniej krajowej, która wyniosła 5,39, a tym samym daje Warszawie 1. miejsce wśród 10 największych miast w kraju.

Najwyżej ocenioną pod względem bezpieczeństwa dzielnicą Warszawy został Wilanów, który w skali od 1 do 7 osiągnął wynik 6,12. Wynika to głównie z faktu, iż obszar ten zajmują nowoczesne osiedla (takie jak na przykład Miasteczko Wilanów), które w zdecydowanej większości są strzeżone oraz monitorowane. Wśród dzielnic,  których mieszkańcy Warszawy czują się najbezpieczniej znalazł się także Ursynów, Żoliborz oraz Śródmieście. Są to dzielnice z dominującą zabudową jednorodzinną w zdecydowanej większości wyposażoną w innowacyjne systemy ochrony oraz monitoringu.