Przygotowując się do odbioru kluczy do naszego wyczekiwanego i wymarzonego własnego mieszkania myślimy przede wszystkim o tym, że chcemy jak najszybciej się do niego wprowadzić. Odbiór lokalu jest jednak rzeczą ważną i powinien zostać przeprowadzony z wyjątkową dbałością o szczegóły przy uwzględnieniu dużej ilości czasu na rozwianie wszelkich wątpliwości kupującego. Dlaczego obecność dewelopera przy odbiorze jest tak ważna i na co powinniśmy zwrócić uwagę?
Na co zwrócić uwagę w trakcie odbioru lokalu?
Odbiór mieszkania od dewelopera jest ostatnim elementem, przez jaki musimy przejść, aby formalnie sfinalizować cały proces zakupu lokalu. Po nim następuje już tylko podpisanie umowy i odebranie kluczy od mieszkania. Podczas tego etapu nie warto się spieszyć, a zaopatrzyć się w duży zapas czasu, aby dokładnie sprawdzić, czy wykonanie mieszkania pokrywa się z założeniami projektu budowy. Nie ma żadnych przeciwwskazań, aby na odbiór zabrać ze sobą fachowca, który pomoże ocenić nam kwestie techniczne, więc warto z takiej możliwości skorzystać. Specjalista jest w stanie wychwycić nawet najmniejsze, pozornie banalne wady techniczne, które w późniejszym czasie mogą znacząco wpłynąć na komfort i użytkowanie lokalu, nie wspominając o bardzo częstej konieczności poniesienia dodatkowych kosztów związanych z naprawą błędów popełnionych przez ekipy dewelopera.
Weryfikując wykonanie lokalu, warto zwrócić uwagę na takie kwestie jak:
- prawidłowe osadzenie okien,
- równe wykończenie podłóg i ścian,
- prawidłowe działanie wentylacji,
- prawidłowe funkcjonowanie instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej.
Bardzo ważną kwestią jest również sprawdzenie, czy nie występują pęknięcia na ścianach, suficie bądź podłodze oraz zweryfikowanie czy drzwi otwierają się bezproblemowo. Warto w trakcie odbioru odłożyć emocje na bok i skupić się na najważniejszych, praktycznych kwestiach.
Podczas odbioru lokalu spisywany jest protokół zdawczo-odbiorczy, w którym można zawrzeć wszystkie sporne kwestie, usterki wymagające naprawy i uwzględnić poprawki, do których powinien zobowiązać się deweloper. Deweloper następnie w ciągu 30 dni musi dokonać napraw lub poprawek, chyba że wyrazi odmowę uznania wad, którą musi uzasadnić nabywcy na piśmie.
Dlaczego obecność dewelopera jest ważna przy odbiorze lokalu?
Obecność dewelopera w trakcie odbioru lokalu pozwala na bieżące i bezpośrednie zgłaszanie wszelkich obiekcji i skonsultowanie pojawiających się wątpliwości. Jeśli decydujemy się na odbiór w towarzystwie wynajętego przez nas fachowca, jest duża szansa, że zauważy on wszelkie problematyczne kwestie. Jednakże gdy sami uczestniczymy w odbiorze lokalu, ważnym jest, aby deweloper z nami chętnie współpracował i był otwarty na nasze spostrzeżenia. Rzetelny deweloper podpowie nam, w jaki sposób sprawdzić istotne parametry, instalacje i całościowe wykonanie.
Doświadczony deweloper może podzielić się swoją wieloletnim doświadczeniem i wiedzą ? warto z nich skorzystać, ponieważ pozwoli to zaoszczędzić w przyszłości czas i pieniądze, zachowując przy tym spokój własnego sumienia, że wszystko sprawdziliśmy dokładnie i szczegółowo. Deweloper powinien rzetelnie wyjaśnić nurtujące nas kwestie, ocenić szczerze możliwości w zakresie naprawy, poprawek czy korekty. Doświadczony specjalista zwróci również uwagę na istotne kwestie związane z eksploatacją mieszkania. Doradzi nam najlepsze rozwiązania dopasowane do lokalu i naszych możliwości.
Rzetelny deweloper nie będzie zbywał naszych pytań, nie będzie odpowiadał wymijająco. Poświęci swój czas, aby wyjaśnić wszelkie sporne kwestie, odnosząc się do planu lokalu, który jest podstawą odbioru. Jeśli zaistnieje konieczność dokonania napraw czy poprawek, wywiąże się ze swojego zobowiązania w ustalonym terminie i zorganizuje ponowny odbiór lokalu, w trakcie którego upewni się, czy nabywca jest zadowolony z finalnego efektu. Doświadczony deweloper przejmie odpowiedzialność za poprawne i rzetelne przeprowadzenie odbioru lokalu, aby jego wynik był satysfakcjonujący dla obu stron zawierających transakcję.
