Ogólne zasady funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych i prawidłowego zarządzania nimi, jak również eksploatacji budynków mieszkalnych posiadających wiele lokali są uregulowane w skomplikowanych i rozbudowanych przepisach. To ustawy i nakazy, które odnoszą się do kluczowych kwestii związanych z funkcjonowaniem, a także sposobem rozliczania czy eksploatacji każdej nieruchomości wspólnej. Wszystkie obowiązki, które dotyczą poszczególnych właścicieli lokali znajdujących się w budynkach mieszkalnych, odnoszą się zarówno do ogólnej eksploatacji, jak i kwestii technicznych. Niezależnie od obowiązujących przepisów prawnych, wiele wspólnot mieszkaniowych bardzo często decyduje się także na wprowadzenie własnych zasad, które dotyczą członków wspólnoty użytkujących budynki wielolokalowe.
Regulamin porządku domowego wspólnoty mieszkaniowej ? jak należy go interpretować?
Regulamin porządku domowego wspólnoty mieszkaniowej dotyczy wszystkich członków danej wspólnoty i reguluje zasady wspólnej egzystencji czy utrzymania porządku domowego. Regulamin domowy obowiązujący członków konkretnej wspólnoty może być kompilacją ogólnych przepisów. Jest to postanowienie, które zawiera zbiór zasad postępowania wynikających nie tylko z ogólnych przepisów prawa, ale także tych, które ustanowiła dana wspólnota. Może ona wprowadzać dodatkowe obostrzenia, które co do zasady będą dotyczyć zarówno obecnych, jak i przyszłych członków danej wspólnoty mieszkaniowej.
Istnieją pewne możliwości, jak i ograniczenia w określaniu zasad funkcjonowania wspólnoty, które można zawrzeć w regulaminie porządku domowego. Coraz więcej wspólnot decyduje się na to rozwiązanie, z uwagi na to, że właściciele mieszkań podnajmują swoje lokale lub użyczają ich na prowadzenie działalności gospodarczej, traktując je jako dodatkowe źródło zarobku. Należy pamiętać, że regulamin porządku domowego nie może bezpośrednio ingerować w prawo własności lokalu mieszkalnego lub też ograniczać je w stopniu znacznym, lub częściowym.
Jakie nakazy i zakazy powinny znaleźć się w treści prawidłowo skonstruowanego regulaminu porządku domowego wspólnoty mieszkaniowej?
W treści regulaminu porządkowego nie powinny znaleźć się żadne nakazy, bezpośrednio ingerujące w uprawnienia właściciela do korzystania przez niego ze swojego lokalu mieszkalnego. Regulamin porządku domowego może w sposób ogólny formułować zasady egzystowania członków wspólnoty. Powinni oni być zobowiązani do dbania o wspólne dobro wszystkich mieszkańców użytkujących lokale, które należą do danej wspólnoty mieszkaniowej.
Regulamin porządku domowego wspólnoty może jasno określać zasady dotyczące takich kwestii, jak między innymi grillowania na balkonie bądź też palenia papierosów na korytarzach, klatkach schodowych przed wejściem do budynku czy też na tarasach lub balkonach. W regulaminie porządku domowego można zaznaczyć, że członkowie wspólnoty mieszkaniowej powinni być zobowiązani do usuwania z balkonów i loggii śniegu, a także pozostałych zanieczyszczeń, jak również utrzymywania normatywnej temperatury powietrza w swoich lokalach mieszkalnych, na poziomie nie niższym niż 16 stopni Celsjusza. Regulamin porządku domowego wspólnoty mieszkaniowej może dotyczyć także przepisów porządkowych. Chodzi tutaj o prawidłową segregację śmieci, jak również trzepanie dywanów w wyznaczonym do tego miejscu i usuwanie gruzu czy odpadów komunalnych wyłącznie do odpowiednich pojemników. Konieczne jest ustalenie w regulaminie porządku domowego wspólnoty mieszkaniowej kwestii przetrzymywania zwierząt w lokalach, a także zasad wyprowadzania ich na spacery.
Regulamin porządku domowego ? czego dokładnie powinien dotyczyć ten dokument?
Regulamin porządku domowego może zawierać dodatkowe przepisy regulujące tak zwaną ciszę nocną. Jest to sporna kwestia, którą wspólnoty mogą interpretować zgodnie z własnymi oczekiwaniami. Stosując przepisy powszechne, w regulaminie porządku domowego można zaznaczyć, że cisza nocna powinna być okresem umożliwiającym zapewnienie komfortowych warunków do odpoczynku wszystkich właścicieli lokali mieszkalnych należących do danej wspólnoty. W treści regulaminu porządkowego mogą znaleźć się również przepisy dotyczące nakazów i zakazów odnoszących się do przechowywania w piwnicach czy na balkonach urządzeń bądź preparatów stanowiących zagrożenie pożarowe. Nierzadko w treści regulaminu w porządku domowego danej wspólnoty mieszkaniowej znajdują się także jasno określone obowiązki mieszkańców, najemców i użytkowników lokali. Wskazuje się tutaj konieczność dbania o estetyczny wygląd budynku, korytarzy, piwnic, strychów, klatek schodowych czy innych pomieszczeń, a także zadbanie o sprawność zamontowanych w budynkach i lokalach mieszkalnych instalacji.
W regulaminie porządku domowego mogą znaleźć się adnotacje dotyczące przeciwdziałania i postępowania wobec awarii lub nagłych zdarzeń losowych. Chodzi tutaj o kontrolowanie stanu technicznego każdego lokalu i przeprowadzanie koniecznych konserwacji napraw i remontów. Ponadto, regulamin porządku domowego jest konieczny, aby utrzymać wszystkie pomieszczenia w doskonałym stanie technicznym i sanitarnym.
