Przekazanie lokali nabywcom to ostatni etap prawidłowo przeprowadzonej transakcji sprzedaży mieszkania. Samo fizyczne wydanie lokalu odbywa się poprzez oddanie go do użytku, czyli przekazanie kluczy do mieszkania.
Aby cały proces przebiegał sprawnie i żadne istotne sprawy nie zostały zaniedbane, musi być on przeprowadzony w odpowiedni sposób. Na rynku funkcjonują firmy specjalizujące się w zarządzaniu nieruchomościami, z których usług często korzystają deweloperzy. Tego rodzaju usługi są również dużym ułatwieniem dla dewelopera, który skoncentrowany na swojej głównej działalności, nie jest zmuszony do zajmowania się żmudnym i czasochłonnym procesem sprzedaży. Powierzenie tych zadań doświadczonej, wyspecjalizowanej firmie sprawia, że także kupujący mogą uzyskać kompleksową pomoc.
Przede wszystkim porządek
Przekazywanie lokali to proces, który wymaga sporządzenia właściwego harmonogramu, w czym specjalizują się firmy zarządzające nieruchomościami. Każdemu kupującemu należy poświęcić odpowiednią ilość czasu ? zatem właściwie sporządzony harmonogram przekazywania lokali będzie przy tym niezastąpiony.
Terminy przekazania poszczególnych lokali zawarte są w umowach kupna sprzedaży. Podczas procesu oddawania mieszkań nowym właścicielom firma specjalizująca się w zarządzaniu nieruchomościami z pewnością dokładnie sprawdzi, czy nabywcy otrzymali wszystkie klucze do swoich mieszkań, a także do piwnicy, skrzynki pocztowej oraz komórki lokatorskiej i innych pomieszczeń.
Protokół wydania nieruchomości ? co zawiera?
Z każdym z nowych właścicieli winien zostać ustalony indywidualny termin odbioru mieszkania, który należy uzgodnić z terminem, jaki widnieje na umowie kupna-sprzedaży. W odbiorze lokalu bierze udział wykwalifikowany pracownik firmy zarządzającej nieruchomościami jako przedstawiciel dewelopera, a zatem osoba, która została przez niego upoważniona do reprezentowania jego interesów.
Podczas przekazywania lokalu musi zostać także sporządzony protokół wydania nieruchomości. W tego rodzaju dokumencie powinien stan wszystkich liczników wraz z ich numerami, które rejestrują zużycie energii elektrycznej, gazu oraz ciepłej i zimnej wody. W dokumencie podaje się datę i miejsce wydania lokalu, dokładny adres przekazywanego mieszkania, dane przekazującego i odbierającego lokum, pokwitowanie odbioru wraz z podpisami osób biorących udział w odbiorze, jak też wykaz wad i usterek stwierdzonych podczas przekazania mieszkania oraz datę razem z numerem i tytułem umowy deweloperskiej, jakiej ów protokół dotyczy. Wszystkie nieprawidłowości stwierdzone podczas oględzin trzeba wpisać do protokołu odbioru, zaś wady należy dokładnie wyszczególnić i opisać.
Jeśli usterki zostaną stwierdzone, pracownik firmy zarządzającej protokół ustali z właścicielem terminy ich naprawy, a także zwróci się do dewelopera, aby ten określił w protokole termin ich usunięcia. Firma zarządzająca nieruchomościami będzie także prowadziła odpowiedni nadzór nad realizacją wszelkich napraw tak, by zostały one sprawnie i efektywnie usunięte. Dopiero po usunięciu wszelkiego rodzaju usterek firma ustali z nabywcą lokalu ponowny termin odbioru mieszkania.
Deweloperzy coraz częściej korzystają przy przekazywaniu lokali do eksploatacji z usług firm zarządzających nieruchomościami, ponieważ posiadają one wieloletnie doświadczenie, które pozwala im sprawnie przeprowadzić cały proces. Firmy te zapewniają tym samym kompleksową i skuteczną obsługę, a także potrafią sprawnie poruszać się wśród przepisów i zagadnień prawnych dotyczących nieruchomości, dzięki czemu wszelkie sprawy formalne są załatwiane na najwyższym poziomie.
