Końcowy etap inwestycji wiąże się z przekazaniem nieruchomości do użytkowania oraz z administracją budynku. Na rynku funkcjonuje wiele firm działających w zakresie zarządzania i administrowania nieruchomościami, które oferują szeroki zakres usług. Czy deweloper może skorzystać z usług administratora, aby odciążyć firmę z wielu obowiązków towarzyszących końcowej fazie inwestycji?
Kim jest administrator nieruchomości?
Administrator nieruchomości to osoba odpowiadająca za wszelkie działania dotyczące prawidłowego funkcjonowania budynku. Działania te są skierowane przede wszystkim na dobro lokatorów, tak by umożliwić im bezproblemowe korzystanie z lokali i części wspólnych. Ustawa o gospodarce nieruchomościami dokładnie reguluje kwestie związane z odpowiednim zarządzaniem nieruchomością. Dotyczą one m.in. odpowiedniej gospodarki finansowej nieruchomości, zapewnienia bezpieczeństwa jej użytkowania, prowadzenia inwestycji na jej terenie, bieżącego administrowania nieruchomością zgodnie z jej przeznaczeniem. To właśnie za ostatni z wymienionych aspektów odpowiedzialny jest administrator nieruchomości. Dokładny zakres jego działalności określony jest w umowie zawartej pomiędzy administratorem a zarządcą (właścicielem) nieruchomości. Czy wobec tego deweloper może skorzystać z usług administratora nieruchomości?
Usługi zarządzania nieruchomościami dla deweloperów
Każda zrealizowana inwestycja mieszkaniowa bądź komercyjna wymaga bieżącej obsługi administracyjnej. Obsługa ta obejmuje wiele obowiązków związanych m.in. z oddaniem lokali do użytkowania nowym nabywcom. Obecnie na rynku działa wiele wyspecjalizowanych firm, które oferują usługi w zakresie zarządzania i administrowania nieruchomościami, jakie skierowane są bezpośrednio do deweloperów. W momencie zakończenia inwestycji konieczne staje się odpowiednie zarządzanie obiektem w zakresie dostawy mediów czy obsługi nowych właścicieli lokali. Jest to zakres obowiązków, jakie deweloper może przenieść na administratora. Nawiązanie współpracy z takim podmiotem pozwala na zwiększenie efektywności funkcjonowania obiektu.
Wyspecjalizowane firmy mogą zaoferować kompleksową i profesjonalną obsługę klienta w tym zakresie. Wsparcie realizowane jest do momentu, kiedy na obiekcie zawiązana zostanie wspólnota mieszkaniowa przejmująca obowiązki zarządcy. Wśród szeregu usług, jakie oferują zarządcy nieruchomości, znajduje się m.in. przejęcie procesu przekazywania lokali nowym właścicielom, który następuje w finalnym etapie realizacji inwestycji. Na tym etapie deweloper może liczyć na profesjonalne i kompleksowe wsparcie firm zarządzających. Co ważne, na etapie przekazywania nieruchomości nowym właścicielom zarządcy oferują także kompleksowe usługi na etapie podpisywania aktów notarialnych.
Skorzystaj z kompleksowej obsługi
Deweloperzy działający na rynku mogą skorzystać z usługi bieżącego zarządzania i administrowania nieruchomościami, a więc z usługi przejęcia bieżącej opieki nad nieruchomościami. Działające na rynku firmy posiadają bardzo wiele ofert w tym zakresie. Są one w pełni dopasowywane do bieżących potrzeb inwestycji, zgodnie z aktualnym etapem jej realizacji. Usługi realizowane są w zakresie obsługi formalno-prawnej, technicznej czy też utrzymania porządku, w zależności od potrzeb realizowanego obiektu i zapisów w umowie zawartej pomiędzy deweloperem a administratorem. Wśród zakresu obowiązków, jakie realizować może administrator znajdziemy bieżącą obsługę lokatorów w zakresie ewentualnych problemów z użytkowaniem lokali, nadzór nad usuwaniem wskazanych usterek, prowadzenie kompleksowej obsługi w zakresie informowania lokatorów o bieżących sprawach czy też pełna obsługa księgowa.
