Zakończyłeś budowę i przyszedł czas na przekazanie lokalu nowym właścicielom? Na ostatniej prostej przed sfinalizowaniem umowy możesz potrzebować doświadczonego zarządcy, który przejmie od Ciebie żmudne i czasochłonne obowiązki związane z końcową obsługą klientów. Zobacz, co możesz zyskać z takiej współpracy.
Odbiór mieszkania — co to jest
Przed wydaniem nieruchomości kupujący zobowiązany jest do odbioru technicznego mieszkania. Przepisy te wprowadziła Ustawa deweloperska, która umożliwia kupującemu sprawdzenie stanu technicznego mieszkania jeszcze przed oddaniem go do użytkowania. W efekcie daje kupującemu możliwość zgłoszenia wszelkich usterek i uwag względem lokalu. Odbiór techniczny mieszkania pozwala kupującemu na sprawdzenie, czy lokal został wykonany zgodnie z zawartą umową deweloperską i normami budowlanymi. Odbiór mieszkania lub lokalu dokonywany jest przed przeniesieniem praw własności na nabywcę — czyli przed podpisaniem ostatecznego aktu notarialnego w sprawie przeniesienia własności lokalu.
Odbiór techniczny jest konieczny, niedobrowolny i stanowi jeden z dokumentów niezbędnych do wydania przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego pozwolenia na użytkowanie budynku. Wyjątkiem od tej reguły jest podpisanie umowy z deweloperem na zakup lokalu po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. Pozwolenie jest dokumentem niezwykle istotnym — wskazuje ono na to, że lokal jest gotowy, a przeprowadzka do niego jest bezpieczna i nie zagraża życiu.
W praktyce rzadko zdarzają się lokale, w których podczas odbioru nie stwierdzono żadnych usterek. Zazwyczaj mają one drobny charakter, ale poprawki/naprawy muszą być wykonane, do tego w terminie uzgodnionym z klientem. W efekcie proces ten jest dość uciążliwy i czasochłonny. Dla dewelopera często może być to kłopotliwe przy nawale innych obowiązków, dlatego warto korzystać z pomocy doświadczonych specjalistów.
Odbiór techniczny lokalu z puntu widzenia dewelopera
Odbiór lokalu przez klienta jest jednym z ostatnich elementów sprzedaży mieszkania. Ostatnim i zarazem niezwykle istotnym, ponieważ decyduje o przekazaniu własności lokalu, które kończy cały proces sprzedaży. Należy nadmienić, że do czasu przekazania mieszkania wszystkie opłaty związane z utrzymaniem lokalu pozostają po stronie dewelopera. Zatem im szybciej lokal zostanie przekazany, tym niższe będą koszty jego całościowego utrzymania dla sprzedającego.
Proces odbioru i przekazania lokalu może być dla dewelopera dość kłopotliwy, ponieważ angażuje pracowników w prace, które de facto już ukończyli. Wymaga również odpowiedniego podejścia logistycznego do organizacji, szczególnie w przypadku, gdy budynek lub osiedle złożony jest z wielu samodzielnych lokali. W takiej sytuacji warto skorzystać z pomocy doświadczonego zarządcy nieruchomości, który sprawnie przeprowadzi proces przekazywania lokali nowym właścicielom.
Jakie zadania w zakresie odbioru technicznego i finalnego odbioru lokalu może przejąć zarządca nieruchomości
Doświadczony zarządca nieruchomości może znacząco skrócić czas związany z odbiorem technicznym i przekazaniem lokalu nowym właścicielom. To rozwiązanie, które usprawni cały proces i sprawi, że oddawanie kluczy do mieszkania kupującym będzie przebiegać płynnie i zgodnie z założonym terminem.
LIDAR, jako jeden z wiodących zarządców nieruchomości w Warszawie, podejmuje się kompleksowej obsługi procesu odbioru technicznego i przekazania lokali nowym właścicielom. Na podstawie przekazanych danych przygotujemy harmonogramy indywidualnych odbiorów technicznych poszczególnych lokali — terminy odbiorów ustalimy z każdym przyszłym właścicielem. Będziemy także uczestniczyć w fizycznym odbiorze i przejmiemy na siebie wszystkie czynności związane z przygotowaniem dokumentów, w tym protokołu odbioru, list ewentualnych usterek do naprawy itp. Jednocześnie przygotujemy harmonogram naprawy usterek i ustalimy ponowne terminy przyjęcia ich przez klientów. Dla pewności wykonania wszystkich prac przejmiemy kontrolę nad realizacją napraw w poszczególnych lokalach. Przygotujemy także kompletną dokumentację do przekazania lokalu dla klienta, w ramach którego w imieniu dewelopera przygotujemy m.in. spis liczników każdego lokalu.
Dla pełnej optymalizacji czasu i kosztów proponujemy także organizację procesu podpisywania artów notarialnych z przyszłymi właścicielami. W ten sposób wesprzemy dewelopera w zakresie żmudnych konsultacji dotyczących terminów podpisania aktu, a także przygotujemy niezbędne dokumenty pozwalające na sprawne podpisanie aktów przekazania własności.
Współpraca z zarządcą w zakresie odbioru technicznego, przekazania lokali i podpisania aktów notarialnych pozwala przekazać najbardziej czasochłonną i żmudną część sprzedaży lokali. Doświadczenie zarządcy w tym zakresie będzie nieocenione i spowoduje znaczne skrócenie czasu niezbędnego do zakończenia procesu sprzedaży lokalu.
