Posiadanie psa to nie tylko przyjemność, ale także odpowiedzialność, szczególnie gdy mieszka się w bloku lub na osiedlu zarządzanym przez wspólnotę mieszkaniową. Aby relacje sąsiedzkie były harmonijne, a pies czuł się komfortowo, właściciel psa powinien przestrzegać określonych zasad. W Polsce obowiązki właściciela psa we wspólnocie mieszkaniowej wynikają z przepisów prawa, regulaminów wspólnoty mieszkaniowej oraz zasad współżycia społecznego. W artykule przeczytacie, o czym warto wiedzieć.
Jakie są obowiązki właściciela psa?
Właściciel psa we wspólnocie mieszkaniowej ma pewne obowiązki, o których warto wiedzieć. Wynikają one z przepisów prawa, regulaminów wspólnoty oraz zasad dobrego współżycia społecznego. Osoby, które decydują się na posiadanie psa, mają obowiązek sprzątania odchodów po swoich pupilach na terenie wspólnoty, takich jak klatki schodowe, windy, chodniki czy tereny zielone. Obowiązek ten wynika z przepisów prawa oraz regulaminów wspólnoty. Brak sprzątania może skutkować karą finansową (mandatem) lub upomnieniem od zarządu wspólnoty dla właściciela psa. Pies nie może zakłócać spokoju sąsiadów, szczególnie w godzinach nocnych (zazwyczaj od 22:00 do 6:00). Uciążliwe szczekanie lub wycie może być podstawą do interwencji zarządu wspólnoty, a nawet zgłoszenia sprawy do straży miejskiej.
Właściciel psa powinien zadbać, by pupil nie stwarzał zagrożenia dla innych. Musi przestrzegać nakazanych środków ostrożności. Trzymaniu zwierzęcia we wspólnocie towarzyszy szereg norm. Na terenie wspólnym pies powinien być prowadzony na smyczy, a w przypadku psów uznawanych za agresywne – również w kagańcu. Właścicieli psów obowiązuje zakaz puszczania psów wolno. Warto wiedzieć, że wspólnoty mieszkaniowe mogą wprowadzać dodatkowe regulacje dotyczące posiadania psów, między innymi zakaz wprowadzania psów na określone tereny, na przykład na place zabaw.
Właściciel psa odpowiada za wszelkie szkody wyrządzone przez zwierzę na terenie wspólnoty, na przykład zniszczoną zieleń, zabrudzone elewacje czy uszkodzone mienie wspólne. Odpowiedzialność ta jest regulowana przez przepisy Kodeksu cywilnego. Chociaż wspólnota mieszkaniowa nie ingeruje bezpośrednio w warunki życia psa, właściciel powinien dbać o jego potrzeby zgodnie z ustawą o ochronie zdrowia zwierząt. Zaniedbanie opieki nad psem, na przykład pozostawianie go na długi czas bez opieki, co prowadzi do szczekania i uciążliwości, może być zgłoszone odpowiednim organom. Wspólnota mieszkaniowa jest przestrzenią, gdzie trzeba brać pod uwagę potrzeby wszystkich mieszkańców. Właściciele psów powinni więc przestrzegać obowiązujących przepisów i regulaminów, dbając zarówno o komfort sąsiadów, jak i dobro swojego zwierzaka. Dzięki odpowiedzialnemu podejściu można uniknąć konfliktów i żyć w zgodzie z sąsiadami przestrzegając zasad współżycia społecznego.
Czy wspólnota mieszkaniowa może zakazać posiadania psa?
Wspólnota mieszkaniowa nie może zakazać posiadania psa w prywatnym mieszkaniu właściciela. Prawo własności jest chronione przez Konstytucję RP oraz Kodeks cywilny, które zapewniają właścicielowi swobodę korzystania z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem, w tym dają prawo do posiadania psa. Niemniej jednak wspólnota może regulować kwestie związane z korzystaniem z części wspólnych budynku. Wspólnota mieszkaniowa może uchwalić regulamin ograniczający niektóre działania z psami na terenie wspólnym, tj.: zakaz wprowadzania psów na place zabaw lub trawniki, obowiązek korzystania z kagańców i smyczy, zakaz pozostawiania psów bez nadzoru na klatkach schodowych lub w piwnicach Jeśli pies powoduje zakłócanie porządku (np. ciągłe szczekanie, zanieczyszczanie klatki schodowej), wspólnota może podjąć kroki prawne w celu ochrony interesów sąsiadów. Może to obejmować:
- wezwanie właściciela do poprawy zachowania psa,
- zgłoszenie sprawy do straży miejskiej,
- w skrajnych przypadkach – sprawę sądową o naruszenie zasad współżycia społecznego.
Wspólnota mieszkaniowa nie może zabronić posiadania psa w mieszkaniu właściciela, ale może regulować zasady trzymania zwierząt domowych w zakresie korzystania z części wspólnych, aby zapewnić spokój i porządek wszystkim mieszkańcom. Ważne jest, aby właściciele psów przestrzegali obowiązujących zasad, co pomoże uniknąć konfliktów. Istotne jest przestrzeganie zasady utrzymania czystości i porządku. Warto mieć świadomość, że za wszystkie szkody wyrządzone przez zwierzę odpowiada jego właściciel.
Czy pies może szczekać w dzień w bloku?
Wprawdzie pies może szczekać w dzień w bloku, ponieważ jest to jego naturalne zachowanie, jednak szczekanie psa powinno być umiarkowane i nie może zakłócać spokoju innych mieszkańców. Wspólnoty mieszkaniowe oraz przepisy prawa w Polsce przewidują pewne ramy dotyczące zachowania spokoju w budynkach wielorodzinnych, także w ciągu dnia. Należy wziąć pod uwagę, że w godzinach nocnych (zazwyczaj od 22:00 do 6:00 lub zgodnie z regulaminem wspólnoty) obowiązuje cisza nocna, a szczekanie psa w tych godzinach może być traktowane jako naruszenie spokoju. W dzień nie ma formalnej ciszy, ale nadmierne szczekanie psa, które trwa przez dłuższy czas, może być uznane za uciążliwość.
Oto przepisy prawne dotyczące zakłócania spokoju przez zwierzę:
- Kodeks wykroczeń (art. 51) – nadmierny hałas, w tym szczekanie psa, które zakłóca spokój sąsiadów, może zostać zgłoszone jako wykroczenie. Może to dotyczyć sytuacji, gdy pies szczeka regularnie, długo i głośno, powodując uciążliwość.
- Kodeks cywilny (art. 144) – właściciel psa ma obowiązek korzystać ze swojej nieruchomości w sposób, który nie zakłóca korzystania z nieruchomości sąsiednich. Ciągłe szczekanie może zostać potraktowane jako naruszenie prawa sąsiadów do spokojnego korzystania z mieszkania.
Szczekanie psa w dzień staje się problematyczne, gdy jest wyjątkowo głośne i trwa dłuższy czas, powtarza się regularnie, na przykład codziennie przez wiele godzin oraz utrudnia codzienne funkcjonowanie sąsiadów, na przykład podczas pracy zdalnej, odpoczynku czy nauki. Jeśli szczekanie psa jest problemem, warto podjąć kroki, aby zminimalizować tę uciążliwość. Należy zapewnić psu karmę i dostęp do świeżej wody, odpowiednio dużo aktywności – pies szczeka często z nudy lub braku ruchu. Dłuższe spacery i zabawy mogą zmniejszyć nadpobudliwość. Przez trzymanie psa w zamknięciu, czyli w sposób niezapewniający możliwości niezbędnego ruchu właściciel psa powoduje, że zwierzę jest nadpobudliwe i głośne. Także odpowiednie szkolenie psa może pomóc w kontrolowaniu szczekania. Ponadto pomóc może ograniczenie dostępu do okien czy drzwi, jeśli szczekanie jest wywoływane przez hałasy z zewnątrz. Psy często szczekają z powodu lęku separacyjnego, kiedy zostają same w domu. Należy kontrolować zachowanie psa, by móc przestrzegać zasad współżycia społecznego.
Pies ma prawo szczekać w ciągu dnia, ale właściciel powinien zadbać, by nie było to uciążliwe dla innych mieszkańców. Kluczowe jest znalezienie balansu między naturalnym zachowaniem psa a komfortem sąsiadów. Dobre relacje sąsiedzkie i otwarta komunikacja pomagają rozwiązać większość problemów związanych z hałasem.
Czy pies może biegać luzem po wspólnym podwórku?
Pies nie może biegać luzem po wspólnym podwórku bez nadzoru, chyba że zostało to wyraźnie dozwolone przez regulamin wspólnoty mieszkaniowej lub wszyscy mieszkańcy wyrazili na to zgodę.
Zgodnie z polskimi przepisami, właściciel psa ma obowiązek:
- zapewnić kontrolę nad psem – według art. 77 Kodeksu wykroczeń właściciel podlega karze grzywny za brak nadzoru nad zwierzęciem, jeśli swoim zachowaniem stwarza niebezpieczeństwo lub utrudnia korzystanie z przestrzeni przez innych,
- stosować smycz i kaganiec – przepisy wymagają, aby psy były prowadzone na smyczy w miejscach publicznych, a psy ras uznawanych za agresywne – dodatkowo w kagańcu. Należy kierować się zasadą ostrożności przy trzymaniu zwierzęcia uznawanego za agresywne czy niebezpieczne.
Wspólne podwórko, choć należy do mieszkańców wspólnoty, jest traktowane jako przestrzeń współdzielona, gdzie właściciel psa musi uwzględniać komfort i bezpieczeństwo innych mieszkańców. Pozwalanie psu na swobodne bieganie po podwórku może prowadzić do zagrożenia dla innych osób. Nawet przyjazny pies może spowodować nieprzyjemności, na przykład przestraszyć dziecko lub przewrócić starszą osobę.
Wspólnota mieszkaniowa może uchwalić zasady dotyczące korzystania z podwórka, w tym:
- zakaz puszczania psów luzem na terenie wspólnym,
- wskazanie wyznaczonych miejsc na wyprowadzanie psów lub zabawę z nimi,
- obowiązek sprzątania po zwierzętach.
Właściciele psów są zobowiązani do przestrzegania tych zasad.
Warto również wiedzieć, że jeśli pies biegający luzem swoim zachowaniem stwarza niebezpieczeństwo i wyrządzi szkodę, przykładowo pogryzie kogoś czy zniszczy mienie, właściciel ponosi pełną odpowiedzialność cywilną i może być zobowiązany do naprawienia wyrządzonej szkody. Dodatkowo, w przypadku rażącego naruszenia zasad, może właścicielowi podlega karze grzywny. Właściciel psa powinien prowadzić go na smyczy na wspólnym podwórku, chyba że wspólnota mieszkaniowa postanowi inaczej i teren jest przystosowany do bezpiecznego wypuszczania psów. Ważne jest, by respektować potrzeby wszystkich mieszkańców wspólnoty mieszkaniowej i bezwzględnie dbać o bezpieczeństwo oraz porządek.
